【明報專訊】去年初開售的元朗「YOHO MIDTOWN」大收旺場後，新鴻基地產（0016）部署短期內開售的同區另一新盤「尚豪庭」，雖然只有337個單位，規模與逾1800伙的「MIDTOWN」不可同日而語，但採中密度設計的尚豪庭，卻是元朗市中心地段首個、亦是暫時唯一一個兼融分層大廈和「屋仔」的屋苑，戶型涵蓋461方呎的1房單位、以至2200多方呎獨立洋房，儼如是「精裝版MIDTOWN」和新地同系上水古洞豪宅「天巒」的混合體。

尚豪庭位處寶業街，最鮮明賣點乃是元朗市中心內，唯一融匯分層大廈與洋房的屋苑。

位置上，尚豪庭與元朗西鐵站、輕鐵總站、新元朗中心商場的距離皆不算遠，步行時間約10分鐘，居民亦可選擇乘搭專線小巴出入。換言之，就算是家住「屋仔」，戶主亦可享有集體運輸系統的效益，兼享起居購物的便利，有別一般新界洋房物業通常坐落較偏遠位置的「慣例」。

尚豪庭提供8幢洋房，2幢為獨立屋（提供私家泳池或按摩池），另6幢為半獨立式洋房。各「屋仔」樓高兩層，室內建築面積介乎2205至2211方呎，另設764至1830方呎的私家前花園以及雙車位。

洋房建材與倚巒同級

雖然未能稱得上是「巨無霸」，但這批「屋仔」的建材據稱是與新地同系山頂倚巒、上水天巒同級，如同樣使用一種名為Gialla St.Nicholas的石材，作為洋房外牆之用。廚房則選用全套德國Gaggenau家電。

內櫳設計方面，首層客、飯廳的樓層高度達12呎10吋高，並裝置有全落地玻璃趟門，讓戶主直通後花園，大屋前門則可瀏覽屋苑的園藝花園和泳池。

新地曾表示，這批洋房可能會保留至明年中，才以現樓形式發售，但市場人士不排除發展商稍後會接受準買家洽購，估計意向呎價約1.3萬元，即消費接近2900萬元，肯定是整個尚豪庭最貴重的物業。

461方呎1房戶 入場費最低

至於3幢分層大廈，提供的標準戶型由1房至3房。較值得注視的是建築面積461方呎的1房單位，目標客源明顯以單身貴族及優皮客為主，相信將是尚豪庭入場費最低的選擇。

尚豪庭分層單位實用率為77％，樓層高度介乎10呎4吋至11呎4吋，加上不設玄關位，內櫳整體觀感良好。另1房戶型依然附設22方呎露台，而睡房內亦預留凹位以便放置衣櫃。不過，1房單位為數僅38伙（第2座B室、第3座E室），全部向西北，景觀以寶業街球場和遠處的工廠大廈為主，黃昏時會有西斜問題。

1122方呎單位 內櫳可改動

另一款可留意的分層單位，是為數同樣只得38伙的1122方呎單位（第2座D室、第3座C室）。這款單位是尚豪庭最大一款標準戶型，屬3房2廳間隔（連主人套房），設計特點是多設1間士多房，以及廚房內設工人套房。大廳、主人套房面積，分別約220餘和130餘方呎，而入口玄關位的佔地亦不大。

另外，除露台面積加碼至46方呎外（其餘單位為20餘方呎） ，佔地16方呎的工作平台設於工人套房外，既避免露台出現高懸「萬國旗」的景象，也令室內具有更佳通風效果。內櫳同時具備改動彈性，如毗鄰大廳的士多房，就可改裝成開放式工作室或酒庫，甚至拆除藉以擴大客飯廳的空間。

全部1100方呎大單位均坐向東南，除可瀏覽會所園藝花園景致外，屋苑前臨的鐘聲學校，建築高度亦不高，因而令單位視線可遠致元朗舊墟和元朗西鐵站一帶，甚為開揚。此外，由於單位向東南，因而避免了西斜問題。

撰文：林可為、周偉強

攝影：陳淑安、林可為

【明報專訊】撇除尚豪庭，元朗區未來最大型的新盤項目，乃是新地同系的「YOHO第3期」，暫定規模為9幢約34至41層高的住宅，提供約2500至3000宅單位，是YOHO系列暫時最大的一期。

「YOHO第3期」提供的住宅總樓面積達184.87萬方呎，發展商需另外提供約2萬方呎作老人護理中心。至於非住宅樓面，則約60萬平方呎（包括45.5萬方呎零售樓面），其餘用作交通交匯處及社區會堂。

YOHO商場樓面達100萬方呎

「YOHO第3期」已落實補地價，現正籌備動工，市場估計約3、4年後落成，屆時2期的25萬方呎商場將與3期的45.5萬方呎商場，由天橋連接，成為總面積達70萬方呎的大型綜合商場，比新地同系的觀塘apm商場大兩成。此外，3期亦計劃興建天橋連接新元朗中心商場，3個商場的總面積達100萬方呎，成為元朗的「市鎮級地標商場」。

【明報專訊】鴨脷洲海怡半島15座低層D室776方呎3房單位，以527.88萬元成交，呎價6803元。美聯物業指出，原業主1992年4月以226萬元購入，是次轉售帳面獲利301.88萬元，物業升值1.34倍。

【明報專訊】尚豪庭住客會所的規模不算很大，室內外總面積約為7.8萬方呎。新地代理項目總監張卓秀敏表示，該會所名為「Club Regent」位處屋苑的2、3樓，由集團耗資1億元打造。

設計上，「Club Regent」與新地同系的牛池灣峻弦有點相似，如25米戶外園林泳池，與20米室內恒溫泳池雖然由玻璃幕牆分隔，但同時卻彼此緊扣，裝飾風格則以簡約、優雅為主調，配合屋苑標榜的英式園藝，營造出一派英倫現代風。

至於YOHO MIDTOWN住客會所甚獲好評的「董事屋」，亦移植到尚豪庭。「Club Regent」今次提供的董事屋，室內外面積約2500方呎（設有露天泳池和燒烤場），可供住戶租用以舉行私人派對或小型宴會。

【明報專訊】紅磡海逸豪園12座低層C室683方呎2房單位，以575萬元易手，呎價8419元。中原地產指出，原業主於2004年3月以296萬元購入，是次轉手沽出帳面獲利279萬元，單位升值94.3%。