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<a href='http://hk.rd.yahoo.com/news/rss/*http%3A//hk.news.yahoo.com/article/110408/4/npcq.html'>元朗尚豪庭 一房上車 豪住洋房 新地系MIDTOWN天巒混合體</a>

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元朗尚豪庭 一房上車 豪住洋房 新地系MIDTOWN天巒混合體
8 Apr 2011, 10:05 pm

【明報專訊】去年初開售的元朗「YOHO MIDTOWN」大收旺場後,新鴻基地產(0016)部署短期內開售的同區另一新盤「尚豪庭」,雖然只有337個單位,規模與逾1800伙的「MIDTOWN」不可同日而語,但採中密度設計的尚豪庭,卻是元朗市中心地段首個、亦是暫時唯一一個兼融分層大廈和「屋仔」的屋苑,戶型涵蓋461方呎的1房單位、以至2200多方呎獨立洋房,儼如是「精裝版MIDTOWN」和新地同系上水古洞豪宅「天巒」的混合體。

尚豪庭位處寶業街,最鮮明賣點乃是元朗市中心內,唯一融匯分層大廈與洋房的屋苑。

位置上,尚豪庭與元朗西鐵站、輕鐵總站、新元朗中心商場的距離皆不算遠,步行時間約10分鐘,居民亦可選擇乘搭專線小巴出入。換言之,就算是家住「屋仔」,戶主亦可享有集體運輸系統的效益,兼享起居購物的便利,有別一般新界洋房物業通常坐落較偏遠位置的「慣例」。

尚豪庭提供8幢洋房,2幢為獨立屋(提供私家泳池或按摩池),另6幢為半獨立式洋房。各「屋仔」樓高兩層,室內建築面積介乎2205至2211方呎,另設764至1830方呎的私家前花園以及雙車位。

洋房建材與倚巒同級

雖然未能稱得上是「巨無霸」,但這批「屋仔」的建材據稱是與新地同系山頂倚巒、上水天巒同級,如同樣使用一種名為Gialla St.Nicholas的石材,作為洋房外牆之用。廚房則選用全套德國Gaggenau家電。

內櫳設計方面,首層客、飯廳的樓層高度達12呎10吋高,並裝置有全落地玻璃趟門,讓戶主直通後花園,大屋前門則可瀏覽屋苑的園藝花園和泳池。

新地曾表示,這批洋房可能會保留至明年中,才以現樓形式發售,但市場人士不排除發展商稍後會接受準買家洽購,估計意向呎價約1.3萬元,即消費接近2900萬元,肯定是整個尚豪庭最貴重的物業。

461方呎1房戶 入場費最低

至於3幢分層大廈,提供的標準戶型由1房至3房。較值得注視的是建築面積461方呎的1房單位,目標客源明顯以單身貴族及優皮客為主,相信將是尚豪庭入場費最低的選擇。

尚豪庭分層單位實用率為77%,樓層高度介乎10呎4吋至11呎4吋,加上不設玄關位,內櫳整體觀感良好。另1房戶型依然附設22方呎露台,而睡房內亦預留凹位以便放置衣櫃。不過,1房單位為數僅38伙(第2座B室、第3座E室),全部向西北,景觀以寶業街球場和遠處的工廠大廈為主,黃昏時會有西斜問題。

1122方呎單位 內櫳可改動

另一款可留意的分層單位,是為數同樣只得38伙的1122方呎單位(第2座D室、第3座C室)。這款單位是尚豪庭最大一款標準戶型,屬3房2廳間隔(連主人套房),設計特點是多設1間士多房,以及廚房內設工人套房。大廳、主人套房面積,分別約220餘和130餘方呎,而入口玄關位的佔地亦不大。

另外,除露台面積加碼至46方呎外(其餘單位為20餘方呎) ,佔地16方呎的工作平台設於工人套房外,既避免露台出現高懸「萬國旗」的景象,也令室內具有更佳通風效果。內櫳同時具備改動彈性,如毗鄰大廳的士多房,就可改裝成開放式工作室或酒庫,甚至拆除藉以擴大客飯廳的空間。

全部1100方呎大單位均坐向東南,除可瀏覽會所園藝花園景致外,屋苑前臨的鐘聲學校,建築高度亦不高,因而令單位視線可遠致元朗舊墟和元朗西鐵站一帶,甚為開揚。此外,由於單位向東南,因而避免了西斜問題。

撰文:林可為、周偉強

攝影:陳淑安、林可為

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<a href='http://hk.rd.yahoo.com/news/rss/*http%3A//hk.news.yahoo.com/article/110408/4/npct.html'>海怡半島低層 19年賺302萬</a>

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海怡半島低層 19年賺302萬
8 Apr 2011, 10:05 pm

【明報專訊】鴨脷洲海怡半島15座低層D室776方呎3房單位,以527.88萬元成交,呎價6803元。美聯物業指出,原業主1992年4月以226萬元購入,是次轉售帳面獲利301.88萬元,物業升值1.34倍。

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<a href='http://hk.rd.yahoo.com/news/rss/*http%3A//hk.news.yahoo.com/article/110408/4/npcs.html'>YOHO第3期將建3000單位</a>

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YOHO第3期將建3000單位
8 Apr 2011, 10:05 pm

【明報專訊】撇除尚豪庭,元朗區未來最大型的新盤項目,乃是新地同系的「YOHO第3期」,暫定規模為9幢約34至41層高的住宅,提供約2500至3000宅單位,是YOHO系列暫時最大的一期。

「YOHO第3期」提供的住宅總樓面積達184.87萬方呎,發展商需另外提供約2萬方呎作老人護理中心。至於非住宅樓面,則約60萬平方呎(包括45.5萬方呎零售樓面),其餘用作交通交匯處及社區會堂。

YOHO商場樓面達100萬方呎

「YOHO第3期」已落實補地價,現正籌備動工,市場估計約3、4年後落成,屆時2期的25萬方呎商場將與3期的45.5萬方呎商場,由天橋連接,成為總面積達70萬方呎的大型綜合商場,比新地同系的觀塘apm商場大兩成。此外,3期亦計劃興建天橋連接新元朗中心商場,3個商場的總面積達100萬方呎,成為元朗的「市鎮級地標商場」。

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<a href='http://hk.rd.yahoo.com/news/rss/*http%3A//hk.news.yahoo.com/article/110408/4/npcu.html'>海逸豪園2房戶 7年賺279萬</a>

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海逸豪園2房戶 7年賺279萬
8 Apr 2011, 10:05 pm

【明報專訊】紅磡海逸豪園12座低層C室683方呎2房單位,以575萬元易手,呎價8419元。中原地產指出,原業主於2004年3月以296萬元購入,是次轉手沽出帳面獲利279萬元,單位升值94.3%。

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<a href='http://hk.rd.yahoo.com/news/rss/*http%3A//hk.news.yahoo.com/article/110408/4/npcr.html'>億元打造 住客會所</a>

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億元打造 住客會所
8 Apr 2011, 10:05 pm

【明報專訊】尚豪庭住客會所的規模不算很大,室內外總面積約為7.8萬方呎。新地代理項目總監張卓秀敏表示,該會所名為「Club Regent」位處屋苑的2、3樓,由集團耗資1億元打造。

設計上,「Club Regent」與新地同系的牛池灣峻弦有點相似,如25米戶外園林泳池,與20米室內恒溫泳池雖然由玻璃幕牆分隔,但同時卻彼此緊扣,裝飾風格則以簡約、優雅為主調,配合屋苑標榜的英式園藝,營造出一派英倫現代風。

至於YOHO MIDTOWN住客會所甚獲好評的「董事屋」,亦移植到尚豪庭。「Club Regent」今次提供的董事屋,室內外面積約2500方呎(設有露天泳池和燒烤場),可供住戶租用以舉行私人派對或小型宴會。

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